360 天水围的第一步开发（1/ 2）

港英政府自1841年1月26日开始统治香江，到麦理浩时代，一共拥有25位总督，麦理浩自1971年开始，至1982年结束，任期高达10年半之久，一共四次续任，是香江历史上时间最长的港督。

虽然麦理浩在管理香江之前并没有任何行政管理经验，但缺少官僚主义的他反而为整个香江做了无数实事，在他的任期之内，香江进行了大刀阔斧的改革，涉及房屋、廉政、教育、医疗、基础建设、交通、经济和诸多社会福利，其中最出名的就是开发新市镇、十年建屋计划、九年免费教育、创立廉政公署以及兴建地下铁路。

其中后三样基本上都已经达成初期的目标，但前两样却并没有成功。

在1978年，麦理浩提出了“居者有其屋”计划，为香江的中产阶级提供物美价廉的房屋，这实际上也就是后世香江回归之后“八万五计划”的雏形。

不过“居者有其屋”的计划影响到太多人的利益，即使是港督，也很难大力推进这个计划，最终双方形成了平衡，廉价房屋每年推出的数量大幅度减少，完全成了一个“形象工程！

当初的天水围开发计划，华润之所以能够获得如此之大的项目，麦理浩也从中周旋了不少，一是为了交好内地政府，另一个目的就是他看中华润的背景，希望其能够不受一些资本的影响，能够为香江的普通百姓提供廉价且有尊严的住房。

可惜天水围因为其本身的地理位置受限以及一些政治方面的原因，在目前这个时代，根本无法发展起来。

麦理浩在得知徐志的建镇计划后，和几个幕僚商议后，一致的认定如果真的按照计划，的确可以成功的兴建一座能够容下30-50万的新市镇，这不但可以刺激香江的经济，亦可以缓解目前香江的巨大人口压力。

虽然在香江归属这个问题上，香江的总督皆偏向于英国，麦理浩也是如此，但这并不代表他不关心自己管辖之下的华人，至少比起其他总督，要好上很多，这也是徐志为什么希望麦理浩能够在离职前推动这个开发计划。

随后的一个月，徐志数次单独拜访了港督府及香江理工学院，最终，理工学院在接受了美的公司一栋新的电子实验楼捐赠后，答应了再开一个大的院系，每年提供500名优秀的毕业生，这个数字虽然不够美的公司的要求，但也能解决不少空缺。

而地产方面，港府同意了天水围的兴建计划，并会根据恒大的开发进度，批准相应的民生机构建设。

恒大公司将会在未来20年内，投资200亿港元，在新界天水围兴建一座能够容下超过30万人的新市镇，同时亦将兴建数家大型工厂，提供上万的就业岗位。

消息传出，恒生指数暴涨，连带着整个地产股也跟着急剧上升，恒大要投资200亿港元进入地市，这说明背后的徐志也看好地产市场。

但实际上，恒大这所谓的巨额投资，只是一个计划，这是总共20年内的投资计划，总额看起来吓人，但项目却是一个接一个的开发，后续的项目的启动资金完全是上一个的利润。

而且在最近两年不会大规模动工，毕竟，再过几个月，铁娘子进京，香江这边将会迎来最大的地产危机。

不过对于市场来说，一个“好消息”就足以拉高股价或地价，对于很多人来说，他们只是需要利用这个“标题”就足够了。

前有置地以53亿港元竞拍中环地王，后有恒大宣布投资200亿港元开发天水围，如此“利好消息”的刺激下，一些曾经犹豫的资金又再度活跃起来。

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